Екатеринбург, Ленина, 38а, Офис 511
Обследование зданий и сооружений в Екатеринбурге
Компания ООО «Кран-МК» предлагает техническое обследование зданий и сооружений (строительно-техническая экспертиза) в Екатеринбурге и Свердловской области. Мы проводим комплексное обследование строительных конструкций во всех типах объектов – от жилых домов до промышленных цехов – с целью оценки их надежности и безопасности.
Основная цель обследования – определить текущий технический состояния конструкции, выявить скрытые дефекты и повреждения, а также оценить возможность установки дополнительного грузоподъёмного оборудования (например, мостовых кранов) на объекте. Обследование выполняется в соответствии с действующими стандартами (в т.ч. ГОСТ 31937-2024) и строительными нормами. Результатом работы станет официальный технический отчёт, на основании которого можно принять решение о дальнейшей безопасной эксплуатации здания или о проведении его реконструкции и усиления.
Объекты, которые мы обследуем
Мы выполняем обследование зданий и сооружений любых типов и размеров:
- Жилые дома. Многоквартирные жилые здания, в том числе крупнопанельные дома старой постройки, коттеджи и таунхаусы.
- Промышленные и производственные объекты. Заводы, фабрики, производственные цеха, склады и ангары.
- Общественные здания и учреждения. Школы, детские сады, университеты, больницы, офисные и административные здания, торговые центры, спортивные комплексы и другие здания общественного назначения.
- Инженерные сооружения. Мосты, эстакады, башни, резервуары, трубы и другие специальные сооружения (в том числе гидротехнические и подземные).
Виды работ
Когда требуется техническое обследование
Техническое обследование здания может понадобиться в различных ситуациях. Наиболее распространённые случаи, когда требуется провести обследование зданий и сооружений
-
Истечение срока эксплуатации строенияЕсли здание старое и подошёл к концу нормативный срок службы, необходима оценка его фактического состояния перед продолжением эксплуатации. -
Реконструкция или перепланировкаПланируется капитальный ремонт, перепланировка либо реконструкция объекта – перед началом работ важно выполнить техническое обследование здания перед реконструкцией, чтобы выявить способность конструкций выдержать проектные изменения. -
Увеличение нагрузокПредполагается установка нового тяжелого оборудования (станки, сейфы, вентиляционные агрегаты) или грузоподъемных механизмов (например, крана) – нужно убедиться, что перекрытия и другие несущие конструкции выдержат дополнительные нагрузки. -
Обнаружение дефектовВ процессе эксплуатации выявлены тревожные признаки: трещины в стенах, просадки фундамента, деформация перекрытий или другие дефекты элементов конструкций. В этом случае требуется детальный анализ и оценка технического состояния строения. -
Изменение назначения зданияЕсли здание или помещение перепрофилируется (например, промышленное помещение планируется использовать как офисное или жилое), необходимо обследование сооружения для проверки его соответствия новым требованиям эксплуатации. -
Отсутствие документацииНа объект нет технического паспорта, проекта или других исходных документов. Обследование поможет собрать данные о состоянии объекта и оформить технический отчёт, заменяющий недостающую документацию. -
Возобновление недострояПри планировании продолжить строительство замороженного или незавершённого объекта нужно обследовать сохранённые конструкции здания, чтобы оценить их актуальное состояние перед достройкой. -
Аварии и чрезвычайные ситуацииПосле пожара, затопления, взрыва, сильного урагана или другого ЧС, затронувшего строение, проводится внеочередное строительное обследование зданий для выявления повреждений и решения, можно ли эксплуатировать объект дальше. -
Аварийные и подлежащие сносу объектыПри подготовке к сносу аварийного здания или сооружения требуется обследование и анализ технического состояния, чтобы принять решение о безопасном демонтаже. -
Узаконивание самострояЕсли здание или пристрой возведены без необходимых разрешений, необходимо техническое обследование и экспертиза для узаконивания постройки – по итогам выдаётся заключение о состоянии и безопасности объекта. -
Требование надзорных органовУполномоченные органы (например, государственный строительный надзор) или страховые компании могут предписать провести строительно-техническую экспертизу здания при подозрении на снижение прочности конструкций. -
Плановый мониторингИнициатива собственника или эксплуатирующей организации: периодический мониторинг технического состояния зданий в ходе их длительной эксплуатации. Профилактическое обследование позволяет своевременно выявлять зарождающиеся проблемы и избегать аварий.
Этапы и виды работ при обследовании
Мы выполняем полный комплекс работ, который включает визуальную проверку и инструментальные замеры. Комплексное строительное обследование зданий проводится по следующему плану.
Анализ документации
Изучение всех имеющихся материалов: проектных чертежей, технического паспорта, результатов предыдущих обследований и изысканий. Это помогает понять конструктивную схему здания и уточнить задачи обследования.
Обмеры конструкций
Определение фактических размеров и геометрии элементов здания. Специалисты проводят обмер всех основных конструкций, проверяют отклонения от проектных размеров, вертикальность стен и колонн, ровность перекрытий и т.д.
Составление чертежей
Подготовка графических материалов по результатам обмеров: планы, схемы, разрезы, узлы конструкций. При необходимости разрабатывается отдельный чертеж с габаритными размерами предполагаемого крана или другого оборудования, которое планируется установить.
Визуальный осмотр
Инженеры проводят тщательный визуальный осмотр строительных конструкций на объекте. Выявляются и фиксируются внешние дефекты и повреждения: трещины, коррозия, просадки, деформации элементов. Составляется дефектная ведомость – полный перечень обнаруженных дефектов с описанием и привязкой к чертежам. Все характерные повреждения фотографируются для включения в отчёт.
Инструментальное обследование
Детальное обследование несущих конструкций с применением специальных измерительных приборов и лабораторных методов. Проводятся испытания материалов: например, замеры прочности бетона, ультразвуковой контроль целостности бетонных и железобетонных элементов, определение твердости и состава стали, обследование сварных швов. При необходимости выполняются отборы образцов (кернов, вырубок) для лабораторного анализа, а также шурфовка фундаментов и исследование грунтов основания.
Проверочные расчёты
На основании собранных данных выполняются расчетные проверки несущей способности конструкций. Инженеры рассчитывают фактические нагрузки, которые воспринимают фундамент, колонны, балки, плиты перекрытий, и сравнивают их с допустимыми значениями. Расчет строительных конструкций проводится с учётом дополнительных нагрузок (например, от нового оборудования или надстройки этажей). Это позволяет оценить запас прочности и определить, какие элементы работают в пределах нормы, а какие перегружены.
Рекомендации по усилению
Если обнаружены ослабленные или повреждённые участки, разрабатываются рекомендации по их усилению или ремонту. Специалисты проектируют принципиальные схемы усиления (добавление металлоконструкций, устройство дополнительных опор, усиление узлов крепления и пр.) либо методы восстановления несущей способности. Также даются рекомендации по устранению выявленных дефектов и соблюдению технологий при дальнейшей эксплуатации.
Геодезическая съёмка
Выполняется геодезический контроль положения конструкций: измеряется отклонение зданий от вертикали, просадка отдельных частей, крен и т.п. При необходимости проводится планово-высотная съёмка конструкций и прилегающего участка местности, чтобы зафиксировать деформации рельефа, просадку грунта или кривизну сооружения.
Оформление отчёта
Составляется технический отчёт (техническое заключение) об обследовании объекта. В него включаются все собранные данные: описания и чертежи, результаты измерений, расчётов, фотографии, дефектные ведомости, а также выводы экспертов и конкретные рекомендации. Отчёт заверяется печатью организации, имеющей соответствующую лицензию/допуск.
Примечание: В отдельных случаях может проводиться специальное обследование отдельных конструкций здания. Это углублённое исследование конкретного узла или элемента, выходящее за рамки стандартной проверки. Например, нагрузочное испытание перекрытия или вибродиагностика конструкции может потребоваться для особых сооружений. Необходимость специальных мероприятий определяется индивидуально по результатам общего обследования.
Результаты обследования: технический отчёт
По завершении работ заказчик получает официальный технический отчёт о состоянии здания. Этот документ содержит всю необходимую информацию для принятия решений по дальнейшей эксплуатации объекта. В отчёт, как правило, включаются:
- Описание объекта. Общие сведения о здании или сооружении, его назначении, годах постройки, конструктивной схеме, материалах несущих элементов.
- Перечень дефектов. Детальная дефектная ведомость всех выявленных повреждений и дефектов с указанием местонахождения (с привязкой к этажам, осям здания) и характера каждого дефекта. Приводится оценка влияния выявленных дефектов на прочность и устойчивость конструкции.
- Чертежи и схемы. Обмерочные чертежи здания: планы этажей, характерные разрезы и узлы, схемы расположения трещин и других дефектов. Все чертежи выполняются с актуальными фактическими размерами и отметками.
- Результаты расчётов. Протоколы и выводы проверочных расчетов несущих конструкций. Здесь указывается расчетная нагрузка, степень износа или остаточная несущая способность элементов, оценка допустимости дальнейшей безопасной эксплуатации объекта в текущем состоянии.
- Фотоматериалы. Цветные фотографии общего вида здания и ключевых узлов, а также фотофиксация выявленных дефектов (трещин, деформаций, коррозии и т.д.) для наглядности.
- Выводы и рекомендации. Итоговое заключение о техническом состоянии строения: категория технического состояния (нормальное, ограниченно работоспособное, аварийное и т.п.), оценка возможности эксплуатировать здание без ограничений или необходимости усиления. Также приводятся рекомендации: перечень необходимых ремонтно-восстановительных работ, меры по усилению конструкций, ограничения по нагрузкам или условия дальнейшей эксплуатации, если это требуется.
Технический отчёт передаётся заказчику в бумажном и/или электронном виде. Он имеет юридическую силу: на основании этого заключения можно разработать проект реконструкции или усиления, получить разрешение на проведение работ, узаконить перепланировку или подтвердить безопасность объекта перед надзорными органами. Результат обследования позволяет обоснованно принять решение – продолжать эксплуатацию, выполнить ремонт или усиление, либо вывести здание из эксплуатации, если оно аварийное. Таким образом, заказчик получает полную информацию о здании и понимание, какие действия необходимы для обеспечения его безопасности.
Преимущества компании «Кран-МК»
Обратившись в «Кран-МК», вы получите профессиональную услугу “под ключ” и уверенность в качестве обследования. Наши преимущества:
-
Официальная экспертизаКомпания имеет все необходимые допуски СРО и лицензии для проведения строительно-технических обследований. Технические заключения оформляются по ГОСТ и действующим нормативам, поэтому принимаются всеми контролирующими организациями. -
Опытные специалистыОбследования выполняют инженеры-проектировщики с многолетним опытом. Наши эксперты досконально знают конструктивные системы зданий и современные методы диагностики, что позволяет выявить даже скрытые проблемы в несущих конструкциях. -
Современные методыВ работе используется профессиональное оборудование: лазерные дальномеры, нивелиры, ультразвуковые дефектоскопы для бетона, приборы для измерения прочности материалов и другие устройства. При необходимости привлекаются аккредитованные лаборатории для испытаний. Инструментальное обследование с применением современных технологий обеспечивает точные данные и достоверную оценку состояния объекта. -
Комплексный подходМы выполняем весь цикл обследования от сбора исходных данных до выдачи заключения. При выявлении проблем готовы разработать и выполнить проектирование усиления конструкций, а также провести строительно-монтажные работы по укреплению здания (по отдельному договору). Комплекс услуг экономит время заказчика и гарантирует качественный результат. -
Ориентация на клиентаУчитываем цели и задачи заказчика, специфику объекта и желаемые сроки. Работы проводятся аккуратно и в удобное для вас время, чтобы не прерывать работу учреждения или производства. Соблюдаем оговоренные сроки и обеспечиваем информационную поддержку: наши инженеры подробно консультируют по всем вопросам технического состояния и безопасной эксплуатации строения.
Стоимость и сроки обследования
Цена обследования здания рассчитывается индивидуально в каждом случае. Стоимость зависит от нескольких факторов:
- площадь и объем здания;
- количество и сложность конструкций (каркасное здание, крупнопанельное, историческое и т.д.);
- цель обследования и требуемая глубина исследования (визуальное экспресс-обследование или детальное инструментальное с испытаниями);
- наличие проектной и технической документации на объект;
- удалённость объекта от Екатеринбурга, сложность доступа (например, требуется альпинистское оборудование для осмотра);
- необходимые сроки выполнения работ.
Сроки выполнения работ оговариваются заранее. В среднем техническое обследование здания занимает от нескольких дней до нескольких недель. Например, небольшое строение можно обследовать за 5–10 дней, а крупный промышленный объект с лабораторными испытаниями – за 15–20 рабочих дней. Мы стараемся выполнить обследование как можно быстрее, не теряя в точности, и строго соблюдаем согласованный график.
| | Оставить заявку Заказать обследование или получить подробную консультацию можно любым удобным способом.
|